Rénover sa maison est une étape essentielle pour améliorer son confort, valoriser son patrimoine ou adapter son logement à de nouveaux besoins. Pourtant, lorsqu’il s’agit de chiffrer précisément un projet de rénovation, les variations de prix sont souvent importantes selon les travaux envisagés.
C’est pourquoi BS Multitravaux, entreprise de rénovation à Lyon, vous propose ce guide complet pour comprendre les prix de rénovation maison en 2025 : fourchettes tarifaires, éléments qui influencent les coûts, types de travaux, aides possibles et conseils pratiques pour mieux anticiper votre budget.
Rénovation : quels sont les prix moyens au m² en 2025 ?
Prix indicatifs par niveau de rénovation
Le prix moyen de rénovation d’une maison se calcule généralement au mètre carré. Voici une estimation des tarifs selon le niveau de complexité :
- Rénovation légère : entre 250 et 500 €/m²
- Rénovation intermédiaire : entre 600 et 1 000 €/m²
- Rénovation lourde ou complète : entre 1 100 et 2 000 €/m²
- Rénovation très lourde avec transformation structurelle : jusqu’à 2 500 €/m²
Cette grille tarifaire est indicative et doit être affinée en fonction de la surface à rénover, des matériaux choisis, de l’état initial du bâtiment, et de la nature des travaux envisagés (modification des réseaux, renforcement des murs porteurs, remplacement du système de chauffage, etc.).
Estimation selon la superficie du logement
| Surface | Rénovation légère | Rénovation moyenne | Rénovation lourde |
| 50 m² | 15 000 à 25 000 € | 30 000 à 50 000 € | 55 000 à 90 000 € |
| 80 m² | 25 000 à 40 000 € | 50 000 à 80 000 € | 90 000 à 150 000 € |
| 100 m² | 30 000 à 50 000 € | 60 000 à 100 000 € | 110 000 à 180 000 € |
Un devis rénovation maison précis permettra d’ajuster ces montants en fonction de votre situation et des contraintes spécifiques du chantier.
Quels sont les types de rénovation possibles ?
Rénovation légère
Elle concerne les travaux de rafraîchissement :
- Peinture
- Sols (carrelage, parquet flottant, stratifié)
- Petits travaux de décoration ou de finition
Ce type de rénovation s’adresse aux logements en bon état ne nécessitant pas d’intervention sur le gros œuvre ou les réseaux techniques.
Rénovation intermédiaire
On parle ici d’une rénovation plus technique :
- Mise en conformité électrique
- Modification partielle des cloisons
- Rénovation d’une salle de bain ou cuisine
- Modernisation du système de chauffage
Cette catégorie représente la majorité des projets en rénovation de maisons anciennes.
Rénovation lourde
Elle comprend des transformations structurelles :
- Dépose ou modification de murs porteurs
- Travaux de maçonnerie
- Reprise complète des réseaux
- Isolation thermique complète
Une telle rénovation nécessite souvent de faire appel à un maître d’œuvre ou une entreprise générale du bâtiment pour garantir la bonne réalisation des travaux.
Réhabilitation complète
Il s’agit de transformer un bien vétuste en logement moderne et conforme aux normes actuelles. Cela comprend souvent :
- Réaménagement total des volumes
- Reprise du gros œuvre
- Création ou modification de planchers
- Rénovation de la façade
Les prix d’une rénovation totale de maison peuvent alors atteindre voire dépasser 2 500 €/m².
Quels facteurs influencent le coût d’une rénovation ?
La surface habitable
C’est bien sûr un critère majeur, mais il n’est pas le seul. Plus la surface à rénover est grande, plus le budget augmente. Toutefois, le prix au m² peut baisser légèrement sur les grandes surfaces en raison d’économies d’échelle.
L’état du bâtiment
La rénovation d’un logement ancien ou dégradé est plus coûteuse qu’un rafraîchissement sur une maison en bon état. La présence d’amiante, d’humidité ou de problèmes structurels peut faire grimper la facture.
L’accessibilité du chantier
Un chantier difficile d’accès (étage sans ascenseur, maison enclavée, absence de stationnement) engendre des frais supplémentaires pour la main d’œuvre et la logistique.
La qualité des matériaux
Le choix entre des matériaux premiers prix et des produits haut de gamme (parquet massif, carrelage grès cérame, menuiseries sur-mesure…) influencera fortement le budget travaux.
Le niveau de finition attendu
Un projet hautement personnalisé, avec des équipements sur mesure ou des contraintes esthétiques particulières, nécessitera plus de temps et de technicité, et donc un coût supérieur.
Le rôle du maître d’œuvre
Confier la coordination de votre projet de rénovation à un maître d’œuvre permet d’assurer la cohérence et la qualité des interventions, tout en optimisant le budget global.
Détail des coûts par type de travaux
Isolation thermique
- Par l’intérieur : 40 à 80 €/m²
- Par l’extérieur (ITE) : 100 à 200 €/m²
- Éligible aux aides financières pour la rénovation énergétique
Mise en conformité électrique
- Remise aux normes : 90 à 150 €/m²
- Pour une maison de 100 m² : 9 000 à 15 000 €
Rénovation de plomberie
- Remplacement des réseaux : 80 à 120 €/m²
- Création d’une nouvelle salle de bains : à partir de 5 000 €
Chauffage
- Remplacement du système de chauffage : entre 5 000 et 12 000 € selon la technologie choisie (chaudière gaz, pompe à chaleur, plancher chauffant…)
Toiture
- Rénovation complète : 150 à 300 €/m²
- Traitement de charpente : à partir de 25 €/m²
Quelles aides pour financer votre rénovation ?
Prêt à taux zéro et subventions
Il existe plusieurs dispositifs pour alléger le coût :
- MaPrimeRénov’ (habitat principal, sous conditions de ressources)
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
- Prêt à taux zéro rénovation énergétique (éco-PTZ)
- Aides régionales ou locales (notamment à Lyon et en Auvergne-Rhône-Alpes)
Ces dispositifs peuvent couvrir jusqu’à 40 % du montant de certains travaux. Il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier de ces aides.
Pourquoi faire appel à une entreprise spécialisée ?
Faire confiance à un professionnel expérimenté comme BS Multitravaux, c’est :
- Garantir la qualité et la sécurité des interventions
- Assurer la conformité réglementaire des installations
- Faciliter l’accès aux aides financières
- Optimiser la coordination des corps de métier (maçon, électricien, plombier…)
Réponses à vos questions sur le prix de la rénovation
Quel budget prévoir pour une rénovation complète ?
Selon les cas, une rénovation complète coûte entre 80 000 € et 180 000 € pour une maison de 100 m².
Que puis-je faire avec un budget de 60 000 € ou 100 000 € ?
- 60 000 € permettent généralement une rénovation moyenne sur 80 m².
- 100 000 € peuvent financer une rénovation lourde sur 100 m².
Quel est l’élément le plus coûteux ?
Les postes les plus onéreux sont souvent :
- La rénovation du toit
- Le changement du système de chauffage
- La reprise des réseaux
- Les aménagements impliquant des murs porteurs
Quel prix pour une maison clé en main de 100 m² ?
Une rénovation complète clé en main avec aménagement intérieur et équipements intégrés coûte en moyenne entre 120 000 et 180 000 €.
Comment calculer le coût d’une rénovation ?
La meilleure méthode consiste à faire établir plusieurs devis détaillés et à utiliser un simulateur de prix de rénovation. L’accompagnement d’un maître d’œuvre ou d’une entreprise générale permet aussi d’avoir une vision globale.
BS Multitravaux : votre partenaire à Lyon pour rénover votre maison
Notre entreprise de rénovation maison à Lyon vous accompagne à chaque étape :
- Étude personnalisée et diagnostic technique
- Conception de projet sur-mesure
- Estimation budgétaire
- Coordination des intervenants
- Suivi de chantier et livraison
Que vous souhaitiez moderniser votre logement, améliorer sa performance énergétique ou réhabiliter un bien ancien, nous vous proposons des solutions adaptées à votre budget et aux spécificités de votre habitation.
Pour plus d’informations, contactez-nous.